Eladó 24m²-es tégla garzon Gellért-hegyen

Eladó egy 24 m²-es, 1+kk elrendezésű, tégla építésű garzonlakás Budapest XI. kerületében, a Gellért-hegy zöldövezeti részén. Az ingatlan a **földszinten** helyezkedik el egy 1960-as években épült, 2 szintes, 8 lakásos társasházban. Ideális választás lehet első lakást vásárlóknak, egyedülállóknak, fiatal pároknak, vagy akár befektetőknek is, akik kiadásban gondolkodnak.

**Belső elrendezés és állapot:** A lakás elosztása praktikus: előszoba-konyha, egy különálló lakószoba és egy fürdőszoba-WC található benne. A belmagasság **260 cm**. Az ablakok műanyagok, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, déli tájolásúak, zöld kertre néznek. A szobában laminált parketta, a többi helyiségben járólap burkolat található. A lakás átlagos állapotú, folyamatosan karbantartott.

**Műszaki és egyéb jellemzők:** - Fűtés: Gázkonvektor (5 éves) - Melegvíz: Villanybojler (5 éves) - Külső nyílászárók: Műanyag, hőszigetelt - Közös költség: **15.000 Ft/hó** (vízfogyasztással) - Közművek: Egyedi mérés (villany, gáz) - Tájolás: Déli - Közös kert használat - Ingyenes utcai parkolás - Energetikai tanúsítvány folyamatban

**Környék és elhelyezkedés:** A lakás egy csendes, nyugodt utcában található a Gellért-hegy lábánál, zöld, hegyoldali környezetben, mégis közel a belvároshoz. A közelben található a MOM Bevásárló Központ, éttermek, kávézók, sportolási lehetőségek (MOM Sport Centrum, Budai Sas-hegy Természetvédelmi Terület). A tömegközlekedés kiváló: 8-10 perc sétával elérhetők a 17, 56, 61-es villamosok, valamint buszjáratok (8E, 112) biztosítanak gyors kapcsolatot a város többi része felé. Autóval az M1-M7 autópálya 10 perc alatt elérhető.