Győr-Gyárvárosban felújított, tágas ikerház saját kerttel és garázzsal!

Győr-Gyárváros szívében, egy csendes utcában kínálunk eladásra egy 1989-ben épült, részben felújított, 3 szintes ikerházi lakást, melyhez **kb. 250 m²-es saját kertrész** és **saját garázs** is tartozik. Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, akik a városi kényelem mellett a saját kert adta lehetőségeket is szeretnék kihasználni.

Az 110,35 m²-es lakótér elrendezése rendkívül praktikus. A földszinten egy tágas előszoba, egy étkező-konyha (11,55 m²), egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, kamra és egy világos nappali (20,16 m²) kapott helyet. Az első emeleten 3 különálló szoba (bruttó 12,96 m², 10,27 m², 7,28 m²) és egy fürdőszoba (káddal) található. A néhány éves konyhabútor gépesített, többek között mosogatógéppel, beépített elektromos sütővel és indukciós főzőlappal felszerelt.

Az elmúlt években jelentős felújításokon esett át az ingatlan: **10 cm-es grafitos hőszigetelés**t kapott, az összes nyílászárót **3 rétegű műanyag ablakokra** cserélték redőnnyel és szúnyoghálóval. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról **cirkó gázkazán** gondoskodik radiátorokkal, emellett a nappaliban egy hangulatos cserépkályha is található. A házban összesen 3 db hűtő-fűtő klíma is beépítésre került. A tetőtérben további 2 félszoba kialakítása elkezdődött, melyek igény szerint szobává vagy akár fürdőszobává is alakíthatók.

Az ingatlanhoz tartozik egy **20 m²-es garázs** (a vételár részét képezi, külön nem eladó), valamint egy kb. 20 m²-es, felújított, szigetelt pince. A rezsiköltség kedvező, a gáz- és melegvízszámla átlagosan **12-15 ezer Ft/hó**. Az ingatlan tehermentes, vételára 84,9 M Ft + 10 M Ft a garázs.