Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Neustadt zur Versteigerung

Dieses einzigartige Angebot in Neustadt an der Weinstraße kombiniert Wohnen und Gewerbe auf einem ca. **442 m² großen Grundstück**. Es besteht aus einem sofort bezugsfreien Einfamilienhaus mit ca. **114 m² Wohnfläche** und einem angrenzenden, vermieteten Praxisgebäude mit ca. **136 m² Nutzfläche**. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Kapitalanleger, da es nach dem Erwerb **unmittelbar bezogen werden kann**.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Das angrenzende Praxisgebäude wurde ca. 1959 errichtet und 1994 umfassend umgebaut. Es verfügt über eine separate Gastherme, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und gedämmt. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1993, die Fenster bedürfen einer Modernisierung. **Zwei Stellplätze** sind direkt vor der Praxis vorhanden.

* **Wohnfläche:** ca. 114 m² * **Nutzfläche (Gewerbe):** ca. 136 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 442 m² * **Baujahr Praxisgebäude:** ca. 1959 (Umbau 1994) * **Dachsanierung:** 2000 * **Fenster:** Modernisierungsbedarf * **Stellplätze:** 2

Das Objekt befindet sich in Lachen-Speyerdorf, einem charmanten Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße im Herzen der Pfalz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A65 und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind vorhanden. Die Nähe zum Pfälzerwald und zur Deutschen Weinstraße ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Region ist bekannt für ihren Weinbau und ihre malerische Landschaft.