Modernes Einfamilienhaus in Ingolstadt-Gerolfing – Erstbezug!

Willkommen in diesem **hochwertigen Einfamilienhaus** im beliebten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing, das nach modernsten Standards errichtet wurde und nun zur Erstvermietung bereitsteht. Das Haus vereint **zeitgemäße Architektur** mit **hoher Energieeffizienz** und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem praktischen Gäste-WC und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bietet. Eine Einbauküche kann nach Absprache gestellt werden, wobei individuelle Gestaltungswünsche wie eine Kochinsel möglich sind (zzgl. ca. 1 €/m² Wohnfläche). Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein **modernes Badezimmer** mit Walk-in-Dusche. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse**, die eine exklusive Freiluft-Oase schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **99,8 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 flexibel nutzbares Zimmer) * Gäste-WC * **Zwei Terrassen** (Süd-Terrasse und Dachterrasse) * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Dreifach verglaste Fenster * Moderne Haustechnik * **Zwei TG-Stellplätze** à 75 €/Monat

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Ingolstadt-Gerolfing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur mit Feldern und Radwegen lädt zur Erholung ein. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) ist sehr gut ausgebaut und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt sowie die Autobahn A9 ist hervorragend.

**Finanzielle Details** Kaltmiete: 1.400,00 € Nebenkosten: ca. 200,00 € TG-Stellplätze: 150,00 € Gesamtmiete: 1.750,00 € Kaution: 2 Monatskaltmieten (2.800,00 €)