Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Eppertshausen

Willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus in Eppertshausen, das nach einer **umfassenden Sanierung im Jahr 2022** erstmals bezogen wurde. Das Haus bietet mit ca. **228 m² Wohnfläche** und einem ca. **1429 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Büro benötigen. Die **Einliegerwohnung im Souterrain** mit eigenem Eingang ist ideal für die Schwiegermutter, als Büro oder für erwachsene Kinder.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 157 m²) verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, 3-4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Zugang zum Kellergeschoss. Das Kellergeschoss (ca. 72 m² Nutzfläche) bietet einen beheizten Hobbyraum mit Bar und weitere Lagermöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung (ca. 71 m²) im Souterrain umfasst ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.

**Ausstattung:** * **Zweiter Bezug nach Sanierung 2022** * **Einliegerwohnung** mit eigenem Eingang * **Doppelgarage** im Mietpreis enthalten (ggf. Umwandlung in Außenstellplätze bei Bebauungsänderung) * Großer Garten mit viel Platz zum Spielen * Beheizter Hobbyraum im Keller * **Mindestmietdauer verhandelbar** * **Grundstücksgröße ca. 1429 m²** (mit Option auf zukünftige Bebauung einer Hälfte)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Randlage von Eppertshausen, nur 5 Minuten vom Feldrand entfernt. Die Anbindung an die B45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Eppertshausen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Fahrzeiten: Frankfurt Flughafen ca. 25 Min., Darmstadt ca. 15 Min., Aschaffenburg ca. 20 Min.