Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Cadolzburg

Dieses **sehr gepflegte Zweifamilienhaus** befindet sich in einer absolut ruhigen und gehobenen Wohnlage im idyllischen Markt Cadolzburg. Das Anwesen eignet sich ideal für eine **großzügige Familie** oder zwei verwandte Familien, da es als **gesamtes Objekt vermietet** wird. Mit einer Wohnfläche von **217 m²** bietet es viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) und ein angrenzendes Esszimmer (ca. 21 m²), beide mit Parkettboden. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum Balkon, ein separates WC, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen offenen Schrankraum. Die Küche bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten. Die Obergeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Wanne und WC (wird vor Einzug erneuert) sowie einen offenen Schrankraum. In beiden Wohnungen werden vor Einzug Bodenbeläge erneuert oder aufgearbeitet.

Das Untergeschoss bietet einen großen Wirtschaftsraum (ca. 20 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei beheizbare Hobbyräume mit Fenstern, einen Tankraum, einen Vorratsraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Eine geräumige Werkstatt (ca. 33 m²) mit separatem Außenzugang rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** vorhanden * Garten mit gepflegten Bepflanzungen, erhöhter Terrasse und Freisitz * Balkon im Erdgeschoss * Überdachte Terrasse * Zwei separate Wohneinheiten * Werkstatt mit ca. 33 m² * Zwei beheizbare Hobbyräume im UG * Waschmaschinenanschlüsse im UG * Ölzentralheizung (Betankung durch Mieter)

**Lage:** Das Haus liegt in einer sehr beliebten und gefragten Wohngegend im Landkreis Fürth. Die Anbindung an die B8 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbahn) sind gegeben. Die Infrastruktur mit Ärztehaus, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Pendler schätzen die kurzen Fahrzeiten nach Herzogenaurach (ca. 15 Min.), Erlangen (ca. 25 Min.), Fürth (ca. 15 Min.) und Nürnberg (ca. 25 Min.). Die Umgebung bietet Ruhe im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.