Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Berlins

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, ideal gelegen in zweiter Reihe in Berlin-Hermsdorf. Das **ca. 128 m² große Haus** wurde 1981 erbaut und bietet auf zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) ausreichend Platz für Familien oder Paare.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer modernen Einbauküche von Siemens, ausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie einem großen Kühl- und separaten Gefrierschrank. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und eine separate Duschkabine. **Bodenheizung** im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine **zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung (2017 installiert)**. Zahlreiche Einbauten bieten praktischen Stauraum und können nach Absprache angepasst werden.

**Besondere Merkmale**: * Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m² * Überdachte Terrasse (ca. 21 m²) mit Zugang vom Wohnbereich * Zusätzlicher Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller * PKW-Stellplatz auf dem Grundstück * Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft * Nähe zum Tegeler Forst

**Lage und Infrastruktur**: Das Haus befindet sich in der Tegeler Straße 23 im beliebten Ortsteil Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf). Hermsdorf besticht durch seine freundliche Atmosphäre und moderate Bevölkerungsdichte. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend: Die S-Bahn (S1) ist in 9 Gehminuten erreichbar, Buslinien 220 und 125 verkehren ebenfalls in fußläufiger Nähe. Über die BAB 100 und BAB 10 sind Sie schnell mit dem Berliner Stadtgebiet und dem Umland verbunden. Die **Infrastruktur ist ausgezeichnet**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Natur und zum Tegeler Forst macht diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Familien.