Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in Berlin

Entdecken Sie dieses **bestens gepflegte und renovierte Einfamilienhaus** in einer ruhigen Wohngegend von Berlin-Heiligensee. Auf ca. **177,5 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien eignet. Das Haus wurde ursprünglich 1981 erbaut und im Jahr **2023 umfassend modernisiert**, was sich in seinem ausgezeichneten Zustand widerspiegelt.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit **vollflächiger Fußbodenheizung** im Erd- und Obergeschoss sowie im teilausgebauten Keller. Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, einen Flur und ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum mit französischem Balkon, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder (ein Duschbad und ein Wannenbad). Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und einen modernen Rückzugsort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 100 m² eingezäunte Gartenfläche * Moderne Wärmepumpe für effiziente Beheizung (Energieeffizienzklasse B) * Fußbodenheizung in den meisten Wohnbereichen * Kamin im Wohnzimmer * Französischer Balkon im Obergeschoss * Überdachter Hauseingangsbereich * Keller mit ca. 116 m² Nutzfläche

Die Lage in Berlin-Heiligensee bietet eine **ruhige und grüne Wohnatmosphäre** mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und der S-Bahnhof Heiligensee ist nur eine kurze Busfahrt entfernt. Die umliegenden Wälder und das Strandbad Heiligensee laden zur Erholung ein.