Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten

Dieses **energieeffiziente Neubau-Einfamilienhaus** mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **132 m²** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Mintrachinger Ortsteil Auhof. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einen kleinen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

Das Herzstück des Hauses bildet der **großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich** von ca. 45 m², der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine offene Wohnatmosphäre schafft. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Zimmer.

Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, darunter ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen, eine bodengleiche Regendusche und eine Badewanne.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören **zwei gepflasterte Stellplätze** und ein Carport mit integriertem Geräteraum. Das Haus wurde massiv gebaut und erfüllt moderne energetische Standards durch Wärmedämmziegel, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Umgebung** im Ortsteil Auhof, nur ca. 2 km vom Hauptort Mintraching entfernt. Die Nähe zur Stadt Regensburg (wenige Fahrminuten über B16 und A3) sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (1 Gehminute) bieten eine gute Anbindung. Die Infrastruktur in Mintraching mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.