Neubau-Einfamilienhaus in Kirchdorf: Erstbezug mit Luxusausstattung

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus**, das 2025 in Massivbauweise fertiggestellt wurde und sofort bezugsfrei ist. Dieses **Neubauprojekt** besticht durch seine **großzügigen Räumlichkeiten** und eine **hochwertige Ausstattung**, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Innenbereich:** Das Haus bietet eine Wohnfläche von **177 m²** und verfügt über eine 4+kk-Aufteilung. Besonders hervorzuheben sind die **großzügigen Zimmer**, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Edle Sanitäreinrichtungen, großformatige Fliesen und edles Nussbaum-Parkett schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die stumpf einschlagenden Eiche-Innentüren unterstreichen die hohe Qualität im gesamten Innenraum.

**Ausstattung:** - **Neueste Energietechnik:** Niedrigenergie-Ziegel (Wärmeleitwert 0,065 W/mk), Sichtdachstuhl mit 28 cm Dämmung, Wärmeschutzverglasung (Ug 0,5), IDM-Wärmepumpe und Zehnder-Wohnraumlüftung sorgen für einen **sehr niedrigen Energieverbrauch**. - **PV-Anlage & Wall-Boxen:** Leitungen für eine Photovoltaikanlage und Wall-Boxen in den Garagen sind bereits verlegt. - **Glasfaseranschluss** ist vorhanden. - **Hochwertige Materialien:** Edelstahl-Einblechungen, Keim-Farben und Ton-Falzziegel versprechen Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten. - **Außenbereich:** Großzügige Terrassenflächen, ein Freisitz und ein geschützter Schattenplatz bieten Raum zur Erholung. - **Garage vorhanden**.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in **erhöhter Lage** in Kirchdorf mit einem **einmaligen Fernblick**. Kirchdorf ist verkehrsgünstig an B15 und B12 gelegen, nur ca. 40 km östlich vom Münchner Kreuz Ost und 14 km vom Autobahnanschluss A94 entfernt. Die zentrale Lage und gute Straßenanbindung eignen sich ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im ca. 2 km entfernten Markt Haag vorhanden. Ein Wirtshaus mit Biergarten und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

**Sonstiges:** Das Haus ist für Käufer konzipiert, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen. Die Grundrisse dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge.