Neues Einfamilienhaus mit Garten in Grafenrheinfeld

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** (Kettenhaus Nr. 35) in der begehrten Wohnanlage „Wohnen am Käppele“ in Grafenrheinfeld. Dieses **erstbezogene Haus** wurde in **nachhaltiger Holzmassiv-Bauweise** errichtet und bietet auf ca. **144,3 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Raum für Familien.

Das Haus besticht durch seine helle und offene Architektur mit **teils bodentiefen Fenstern**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die **Terrasse mit großer Sondernutzfläche (ca. 317 m²)** ist nach Südost bis Südwest ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche bodentiefe Fenster im Essbereich, das für ein noch großzügigeres Raumgefühl sorgt.

**Merkmale:** * Zweigeschossige Bauweise mit Pultdach * Helle Wohnräume mit teils bodentiefen Fenstern * Terrasse mit großer, privater Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) * Carport für 2 PKWs und zusätzlicher Abstellraum * Separater Hauswirtschaftsraum * Umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeversorgung (Hackschnitzel) * Erstbezug nach Neubau

**Lage:** Die Wohnanlage „Wohnen am Käppele“ fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung von Grafenrheinfeld ein, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Erholungsgebieten wie dem Badesee Sauerstücksee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind die Städte Schweinfurt, Würzburg und Bamberg schnell erreichbar. Die Infrastruktur der nahen Städte ist bequem zu erreichen, während Sie die Ruhe und das Grün Ihrer neuen Umgebung genießen.