Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg: Erstbezug mit 195m² Wohnfläche

Entdecken Sie dieses **neuwertige Einfamilienhaus (Erstbezug)** in exklusiver Insellage von Hamburg-Dockenhuden. Auf **195 m² Wohnfläche** und einem **431 m² großen Grundstück** bietet dieses Architektenhaus mit **6+ Zimmern** viel Raum für Familien. Die **großzügige Terrasse von 24 m²** lädt zum Verweilen ein, und zwei Außenstellplätze sorgen für Komfort.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine durchdachten und effizienten Grundrisse, die modernen Wohnkomfort mit viel Platz für das Familienleben verbinden. Die Architektur ist geprägt von ausdrucksstarken Klinkerfassaden und charakteristischen Kapitänsgiebeln, die dem Haus seinen besonderen Charme verleihen. Genießen Sie helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt ist.

**Ausstattung** * **Neubau-Effizienzhaus Stufe 40**: Profitieren Sie von einem zukunftsweisenden Energiekonzept mit hoher Energieeffizienz und geringen laufenden Kosten. * **Photovoltaikanlage**: Jedes Haus verfügt über eine leistungsstarke PV-Anlage (9-12 kWp) für maximale Unabhängigkeit. * **Hochmoderne Heizungs- und Lüftungsanlagen**: Sorgen für ein angenehmes Raumklima bei geringstem Verbrauch. * **Großzügige Terrasse**: 24 m² Fläche für Entspannung im Freien. * **Zwei Außenstellplätze**: Bequemes Parken direkt am Haus. * **Großes Grundstück**: 431 m² Grundstücksfläche bieten Platz für Gartenaktivitäten.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer einzigartigen, geschützten Insellage in Hamburg-Dockenhuden, einem begehrten Stadtteil nahe Blankenese. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus maritimer Vorstadt-Idylle und urbaner Anbindung. Zahlreiche Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie Segel- und Tennisclubs sind in unmittelbarer Nähe. Die Elbe und das Hamburger Stadtzentrum sind schnell erreichbar, was diese Lage zu einem seltenen und attraktiven Wohnort macht.