Modernisiertes Einfamilienhaus in Schwabach - Erstbezug!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem liebevoll sanierten Einfamilienhaus im Herzen von Schwabach. Mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** und einem Grundstück von **185 m²** bietet dieses Haus auf zwei Etagen (Maisonette-Stil) eine durchdachte Raumaufteilung und ist **sofort bezugsfertig**. Ideal für Paare, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Bad sorgen für Komfort. Das Obergeschoss, separat über eine Außentreppe erreichbar, bietet zwei flexible Räume, perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese Doppelerschließung ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien, z.B. für Gäste oder ein Home-Office.

**Ausstattung** * **Ca. 85 m² Wohnfläche** * **Grundstück ca. 185 m²** * **4 Zimmer (4+kk)** * **Maisonette-Stil über zwei Etagen** * **Terrasse und Garten** * **Separater Außenzugang zum Obergeschoss** * **Modernisiert (Erstbezug nach Sanierung)**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der pulsierenden Schwabacher Innenstadt. Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn und Buslinien ermöglichen schnelle Wege nach Nürnberg. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schwabach, die Goldschlägerstadt, bietet hohe Lebensqualität und eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **285.000 EUR** Käuferprovision: **2,38 %** (inkl. 19 % MwSt.)