Exklusives Einfamilienhaus: Luxus, Privatsphäre & Energieeffizienz in Bexbach

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bexbach, das architektonischen Charme der 1950er Jahre mit modernster Energieeffizienz verbindet. Auf einem **ca. 1.780 m² großen Grundstück** in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie **höchste Privatsphäre und Ruhe**.

Die Immobilie wurde von 2023 bis 2025 umfassend energetisch saniert und erreicht die **hervorragende Energieeffizienzklasse A+**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 275 m²**, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet sie großzügigen Raum für Familien oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die das Herzstück des Hauses bildet. Von hier gelangen Sie auf eine **ca. 35 m² große Terrasse** mit Blick in den Garten. Das Split-Level-Wohnzimmer bietet durch eine breite Glasfront einen beeindruckenden Blick in den Garten und direkten Terrassenzugang.

Das Obergeschoss beherbergt ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche sowie drei Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio mit sichtbaren Holzbalken und ein weiteres Badezimmer mit Dusche – ideal als Atelier, Gästeetage oder Jugendbereich.

**Ausstattung:** * Moderne Wärmepumpe und neue Fenster (2023-2025) * Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss * Zwei Badezimmer (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche) * Hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus * Ca. 35 m² große, sanierte Terrasse * Großzügiger Gartenbereich * Ausgebauter Keller mit Wein-/Degustationsraum * Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (Waschküche, Heizraum) * Garage mit elektrischem Rolltor * Ausbaupotenzial in ehemaligem Tonstudio (Fitness, Hobbyraum, Einliegerwohnung etc.) * **4 Schlafzimmer** * **2 Bäder** * **2 separate WCs** * **Garage**

**Lage:** Bexbach im Saarland bietet eine hohe Lebensqualität durch die Verbindung von naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A6 und zum Bahnhof Bexbach ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte und nach Frankreich. Die malerische Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein, wie z.B. Wanderungen am Höcherberg oder Besuche im Blumengarten Bexbach. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Effizienz in einer attraktiven Umgebung.