Architektenhaus in Straubing: Großzügiges Wohnen mit Terrasse

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr **1971** besticht durch seine durchdachte, ebenerdige Bauweise und ein großzügiges Raumkonzept auf ca. **139 m² Wohnfläche**. Es bietet mit **5+kk** Zimmern viel Platz für Familien und anspruchsvolle Bewohner.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. **64 m²** große, offene Wohn-, Ess- und Bibliotheksbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein Schwedenofen und indirekte Beleuchtung für besondere Gemütlichkeit sorgen. Von diesem zentralen Bereich gelangen Sie direkt auf die **ca. 65 m² große Terrasse** mit teilüberdachter Pergola, die Innen- und Außenleben perfekt verbindet.

- **3 Schlafzimmer** - Geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Angrenzende Speisekammer zur Küche - Voll unterkellert mit Technikraum, Barbereich und Hobbyraum - Großzügiges, eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand - **Garage vorhanden**

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Alburg von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsbebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sowohl zum Stadtzentrum Straubing als auch zu den Bundesstraßen Richtung Regensburg, Landshut und Deggendorf.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, **368,20 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse H, **Gas-Heizung**.