Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Günzburg-Wasserburg!

Entdecken Sie dieses teilrenovierte Einfamilienhaus in Günzburg-Wasserburg, das **perfekt für handwerklich Begabte** ist, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Mit **96 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Garten** bietet dieses Haus viel Potenzial für Familien, Paare oder Investoren.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Die vorhandene Küche mit Einbauzeile bietet eine gute Basis für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Das Badezimmer mit Eckbadewanne wartet auf den letzten Schliff, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu werden. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich **zwei weitere Schlafzimmer** und eine Ankleide, wobei dieser Bereich bereits weitgehend renoviert ist.

**Besonderheiten:** * **Vollständig unterkellert** für zusätzlichen Stauraum, Hobby oder Werkstatt. * **Großer Garten** mit viel Platz für Terrasse, Spielbereich oder Bepflanzung. * **Teilweise renoviert** – ideal für Käufer mit Freude am Gestalten. * **Baujahr 1960**, mit **Gasheizung** (Energieausweis liegt vor, 131.36 kWh/(m²*a)). * **4+kk Zimmeraufteilung** bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Günzburg-Wasserburg. Die **Anbindung an die A8** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ulm, Augsburg und München. Wasserburg besticht durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Großen Kreisstadt Günzburg mit exzellenter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Legoland.