Einfamilienhaus mit Potenzial in Stammham – Ihr Familiendomizil

Dieses charmante Einfamilienhaus in Stammham, erbaut **1985**, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und einem **696 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Es bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss wird vom offen gestalteten Koch- und Essbereich dominiert, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Ein Kaminofen (in Betrieb genommen **2022**) und ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme. Der Wintergarten, aus der ehemaligen Terrasse entstanden, erweitert den Wohnraum spürbar und bringt viel Tageslicht ins Haus. Italienische Böden, Holzdecken und ein Holztreppenhaus verleihen dem Haus Charakter. Das Obergeschoss verfügt über weitere Zimmer und ein Bad, mit Vorbereitung für einen Küchenanschluss, was sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen eignet.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** und zusätzliche Heizkörper * **Gasheizung** (Heizenergiekennwert: 100,80 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse D) * Wintergarten * Kaminofen (2022) * Offener Kamin * Gepflegter Garten mit Teich * **Garage** mit Starkstromanschluss * Großer Keller mit separaten Zugängen * Vorbereitete Solaranlage * Küche mit vorhandenem Mobiliar (wird größtenteils mit verkauft)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Stammham. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Ingolstadt (ca. 10-15 Minuten) sorgt für zusätzliche Arbeits-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein.