Historischer Hof mit Wald und Potenzial nahe Genthin

Entdecken Sie den Königsroder Hof, ein einzigartiges Anwesen mit historischem Charme und außergewöhnlichem Potenzial, gelegen in absoluter Alleinlage im Naturschutzgebiet Fiener Bruch bei Genthin.

**Überblick** Dieses weitläufige Ensemble, bestehend aus rund **3,2 Hektar Land** inklusive eigenem Wald, umfasst vier Haupt- und Nebengebäude sowie fünf Blockhäuser. Der Hof blickt auf eine Geschichte zurück, die bis ins 17. Jahrhundert reicht, und wurde seit 2010 kontinuierlich modernisiert und technisch aufgerüstet. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Eigennutzung bis hin zu gewerblichen oder touristischen Projekten, und ist ideal für Investoren, Betreiber oder als exklusives Wohndomizil.

**Innenbereich** Die Anlage bietet flexible Räumlichkeiten: eine **Remise mit Gastraum** für ca. 110 Personen, zusätzliche Veranstaltungs- und Nebenräume sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 200 m²). Das Hauptgebäude beherbergt eine Büroetage und zwei Wohneinheiten. Ein Mehrzweckgebäude und ein historisches Stallgebäude (erbaut ca. 1674 unter Friedrich II.) mit zwölf Pferdeboxen, Reitplatz und Koppeln sind ebenfalls vorhanden. Fünf rustikale Bungalows bieten Platz für Übernachtungen.

**Ausstattung** - **Autarke Infrastruktur** mit eigener Brunnenanlage, Holzvergaserheizung, Photovoltaik und Flüssiggastank - **Ca. 267 m² Wohnfläche** (genaue Aufteilung der Wohneinheiten im Hauptgebäude) - **Umfangreiche Nutzfläche von 684 m²** - Stallungen mit 12 Boxen, 6 Ponyboxen und Reitplatz - Eigener Wald und weitläufige Koppeln - Moderner Motorikspielplatz (2010) - **Sehr gute Verkehrsanbindung** zur A2 (ca. 10 Minuten) - Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Holz (Endenergiebedarf 104 kWh/(m²*a))

**Lage** Der Königsroder Hof liegt idyllisch und ruhig, 4 km nördlich von Tucheim, inmitten des EU-Vogelschutzgebiets Fiener Bruch. Die Landschaft bietet seltene Tierarten und unberührte Natur. Die Anbindung an Magdeburg (ca. 45 km) und Berlin (ca. 85 km) über die nahegelegene A2 ist exzellent. Die Infrastruktur des Ortes Genthin ist gut erreichbar.