Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegeroption in ruhiger Sackgasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wolfsburg-Velstove bietet auf ca. **163 m² Wohnfläche** und einem ca. **595 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **2007 erbaut** und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit **sieben Zimmern**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal als klassisches Einfamilienhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang. Eine mögliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Duschbad und Büro sowie ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Das Obergeschoss verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, ein Abstellraum und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen eine **energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B)** mit Wärmedämmverbundsystem, eine moderne Heiztechnik (Gas, Solarthermie, Photovoltaik mit ca. 8,5 kWp aus 2010) und einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. Zwei Einfahrten bieten zahlreiche Stellplätze, eine Garage ist realisierbar. Das gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Velstove, einem familienfreundlichen Ortsteil von Wolfsburg, kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Eine Kindertagesstätte ist vor Ort, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Freizeitangebote und die Nähe zum Naturpark Drömling runden das attraktive Wohnumfeld ab. Die A39 ist ebenfalls gut erreichbar.