Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in gefragter Lage von Erdmannhausen bietet viel Platz und Potenzial.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung und die attraktive Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von **172 m²** und einem **6+ Zimmer**-Grundriss eignet es sich ideal für Familien. Das Haus wurde zuletzt **2009/2010 umfassend saniert**, was moderne Ausstattungsmerkmale und eine verbesserte Energieeffizienz mit sich bringt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche und einem großen Wintergarten, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Hier befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein funktionales Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss warten ein modernes Dachstudio, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres WC. Eine separate Einliegerwohnung im Eingangsbereich ist vorbereitet und bietet zusätzliches Potenzial. Mehrere Abstellräume, ein Heizraum und ein Wasch-/Trockenraum ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** - Großer, heller Wohnbereich - Großer Wintergarten mit Beschattung - Terrasse und Garten - **Solarthermieanlage** und Kamin mit Wassertasche für Heizungsunterstützung - **Neue Dachziegel und Fenster (2009/2010)** - Vollwärmeschutz und neuer Außenputz - Moderne Gasheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Bad - **Garage mit Funksteuerung** und zusätzliche Stellplätze

**Lage** Erdmannhausen bietet eine hervorragende Anbindung an Marbach und Ludwigsburg. Eine Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, und die S-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar. Die lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet.