Einfamilienhaus in Heidelberg: Ihr neues Zuhause mit Galerie!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Heidelberg, erbaut im Jahr **2001**, bietet auf **144 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare. Das Haus steht auf einem **86 m² großen Grundstück** und besticht durch seine einzigartige Architektur und die Galerie im Dachgeschoss.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, ein Büro, zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Zugang zu einem Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit Galerie, einen weiteren Abstellraum, ein zweites Badezimmer und eine moderne, offene Küche. Die Galerie im Dachgeschoss bietet einen perfekten Rückzugsort und kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Die Immobilie ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die Kunststofffenster sind doppelverglast und die Außenwände sind **10 cm gedämmt**.

**Ausstattung:** * **Neue Gasheizung aus 2023** * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss * Heizkörper in den restlichen Räumen * Kunststofffenster, doppelverglast * Außenwanddämmung (10 cm) * Hochwertige Fliesen und Laminatböden * Offene Küche im Kaufpreis inklusive * **Renovierungsfreier Zustand**

**Lage:** Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Heidelberg-Ziegelhausen. Die Lage vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur historischen Heidelberger Altstadt und der Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie der Neckar laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

**Sonstiges:** Das Haus kann **Juni oder Juli 2026** bezogen werden. Ein Stellplatz im Hinterhof kann optional erworben werden. Die Immobilie wird leer übergeben.