Gepflegtes Einfamilienhaus in Top-Lage von Schweinfurt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schweinfurt, nahe dem Leopoldina-Krankenhaus. Das **massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1964** mit einem beeindruckenden **Grundstück von 1.076 m²** bietet auf ca. **234 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Haus besticht durch seine großzügige Architektur und lichtdurchflutete Räume. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht und mit einem **großen offenen Kamin** für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Hochwertiger Parkettboden im gesamten Erdgeschoss unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattungshighlights:** * Gepflegte Gartenanlage mit Terrasse – Ihre private Oase der Ruhe * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit guter Energieeffizienz durch gedämmte Außenwände und Dach * 1 Garage inklusive * Wasserenthärtungsanlage * EG: Wohnzimmer (kombiniert aus 4 Zimmern), Esszimmer, Küche, WC * 1. OG: 4 Zimmer mit Bad und separatem WC * Keller: Heizungskeller und vier weitere Nutzräume

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Potenzielle Modernisierungsmaßnahmen an Fenstern und Elektrik bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Interieur nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und den energetischen sowie technischen Standard auf den neuesten Stand zu bringen.

Die Lage im Schweinfurter Nordosten ist ruhig und dennoch zentral. Die Nähe zum Stadtwald und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A70/A71 machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.