Kernsanierte 4-Zimmer-Familienoase mit Garten in Höchberg

Willkommen in diesem **kernsanierten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1947, das 2023 mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Auf ca. **113 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik verbindet. Dieses Haus ist ideal für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die **sofort einziehen** möchten.

**Hochwertige Ausstattung** und geschmackvolles Design prägen das Innere. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt mit großen Fensterflächen zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die stilvoll gestalteten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. **Zwei moderne Badezimmer** mit bodengleicher Dusche und eine zusätzliche Toilette im Eingangsbereich sorgen für Komfort.

* Ca. 113 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * 2 moderne Badezimmer, 1 Gäste-WC * Kernsanierung 2023 * Moderne Einbauküche * Balkon * Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse * Energieausweis in Bearbeitung

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und attraktiven Wohnlage** in Höchberg, einer gefragten Gemeinde nahe Würzburg. Die Würzburger Innenstadt ist nur 10-15 Autominuten entfernt. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine **gute Verkehrsanbindung** an die A3 und A81 machen diesen Standort besonders attraktiv. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Schwimmbäder sind ebenfalls vorhanden.