Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Südbrookmerland

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1972** in Südbrookmerland / Theene wartet auf seine neue Bestimmung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 202 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **ca. 1.222 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Hier befinden sich zudem ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.

**Besonderheiten** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus * Anschlüsse für eine **Küche im Dachgeschoss** bereits vorhanden * **Großzügiger Garten** mit ca. 1.222 m² Grundstücksfläche * Balkon mit Gartensicht * **Garage** und zwei Außenstellplätze * Kellerbereich ebenfalls sanierungsbedürftig

**Lage** Das Haus liegt in Südbrookmerland, Ortsteil Theene, einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Ostfriesland. Die Kreisstadt Aurich sowie Emden und Norden sind gut erreichbar und bieten umfassende Infrastruktur und Arbeitsplätze. Die nahegelegene Klinik und die Einkaufsmöglichkeiten in Moordorf (Lidl, Aldi, Edeka) decken den täglichen Bedarf ab. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen schnelle Wege ermöglicht.