Exklusives Architektenhaus in Bad Rappenau mit Weitblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bad Rappenau-Heinsheim vereint architektonische Klarheit und eine seltene Lagequalität. Das im Jahr **1976 errichtete und seitdem kontinuierlich modernisierte** Architektenhaus bietet auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 1.421 m²** eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von rund 479 m² über drei Ebenen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Elternbereich mit separater Ankleide und einem en-suite Badezimmer. Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich inklusive Kachelofen, der eine warme Atmosphäre schafft. Von hier sowie von der angrenzenden Küche und dem Schlafzimmer genießen Sie einen **beeindruckenden Blick auf den Neckar**. Der überdachte Freisitz ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen wie einen **Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna**, Hobbyraum und weitere Nebenräume.

**Ausstattung:** * Ca. **479 m² Wohn-/Nutzfläche** * **4 Schlafzimmer** und 3 Badezimmer * Ca. **185,51 m² Nutzfläche** * Ca. 1.421 m² Grundstücksfläche * Überdachter Freisitz mit Blick ins Grüne * Kachelofen im Wohnbereich * Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna * Kontinuierlich modernisiert seit 1976, u.a. Dach (2008), Elektrik/Wasserleitungen (2021), Fenster/Türen (2021), Fassade (2021), Bäder (2021), Heizkörper/Fußbodenheizung (2021), Pelletheizung (2023), Wärmepumpe (2021/2023). * **3 Etagen**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Bad Rappenau-Heinsheim. Als letztes Haus in einer Sackgasse genießen Sie maximale Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Die direkte Angrenzung an Felder und der Blick ins Neckartal schaffen eine seltene Wohnqualität. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist sehr gut erreichbar. Die Anbindung an die A6 und B27 ist schnell, ebenso die Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Metropolregionen Heilbronn und Rhein-Neckar sind gut erreichbar.

**Standortvorteile:** Bad Rappenau bietet hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen, Thermen und Golfplätzen. Die Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine exklusive Lage legen.