Exklusives Einfamilienhaus mit Parkgrundstück und Einliegerwohnung

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Ettenbeuren, das großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Auf einem **weitläufigen Grundstück von ca. 1.598 m²** erwartet Sie eine private Wohnwelt mit Ruhe, Weitblick und maximaler Privatsphäre.

**Übersicht** Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. **398 m²**, die sich harmonisch auf mehrere Ebenen verteilt. Dank **3 Küchen und 3 Bädern** eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde zuletzt **2002 modernisiert** und bietet eine flexible Raumgestaltung.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch helle und großzügige Wohnräume, teilweise mit Kamin ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein ausgebautes Dachstudio mit Schwedenofen und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Charakter. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse und bietet somit einen vollständig autonomen Wohnbereich.

**Ausstattung** * Liebevoll angelegter Garten mit Badeteich (derzeit Koiteich) * Eigener Waldanteil (ca. 500 m²) * Große Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung * Massive Doppelgarage (ca. 48 m²) und zusätzliche Stellflächen * Vorbereitung für Wärmepumpenheizung (Elektroheizung vorhanden) * Rolläden und Südbalkon/-terrasse

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ettenbeuren, in einer wenig befahrenen Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Natur mit Feldern, Spazierwegen und Wäldern lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Günzburg, Krumbach und Ulm ist gegeben.