Charmantes Einfamilienhaus in Mustin mit Modernisierungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mustin, Baujahr 1936 und umfassend umgebaut 1954, bietet auf ca. **143 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, wobei im Jahr **2025 wesentliche Gewerke wie Elektrik, Fenster und Lüftungssystem erneuert** wurden. Eine Fußbodenheizung sorgt in relevanten Bereichen für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Aktuell wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt, während das Obergeschoss als modernisierte Ferienwohnung (2021) dient. Mit geringem Aufwand kann die separate Nutzung wieder zu einer klassischen, zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden.

* **Ca. 143 m² Wohnfläche** * Umfangreiche Modernisierungen in **2025 (Elektrik, Fenster, Lüftung)** * **Fußbodenheizung** in ausgewählten Bereichen * Zusätzliches Potenzial durch separat nutzbare Ferienwohnung * Großzügiges Grundstück mit Gartenhaus und **liebevoll gestalteter Außenanlage** * Neuer Energieausweis und Grundrisse werden bei Bedarf erstellt

Das Haus befindet sich in **ruhiger, naturnaher Lage** in Mustin (PLZ 23911), umgeben von Feldern und Seen, ideal für Naturliebhaber. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Städten ist dennoch schnell erreichbar. Ein Angebot zur Beseitigung eines Hausbockbefalls liegt vor.