Sanierungsobjekt in Berlin: Potenzialreich mit Gartengrundstück

Dieses Einfamilienhaus in Berlin-Wendenschloss bietet auf einem ca. **20m x 28m großen Grundstück** viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer. Das **voll unterkellerte Massivhaus** wurde 1937 erbaut und besticht durch seine Lage in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 70m von der Dahme entfernt.

Das Haus ist **umfassend zu sanieren und zu modernisieren**, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Teile wie das Dach, die Fenster und die Gasheizung (2002) wurden nach 1991 erneuert, ebenso das Duschbad und die Schornsteinköpfe (2018). Die Wohnfläche könnte durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert werden. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück.

* **Grundstücksfläche**: ca. 560 m² (rechteckig geschnitten) * **Wohnfläche**: ca. 100 m² * **Zimmer**: 4+1 * **Baujahr**: 1937 * **Heizung**: Gas (seit 2002) * **Zustand**: Sanierungsbedürftig, Potenzial für Ausbau * **Besonderheit**: Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden

Die Lage in Wendenschloss, einem Ortsteil von Treptow-Köpenick, zeichnet sich durch die **wald- und wasserreiche Umgebung** aus. Zahlreiche Sportvereine, Badestellen und das Strandbad Wendenschloss laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, die Köpenicker Altstadt und der S-Bahnhof sind in 10-25 Minuten erreichbar. Das Berliner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 30-45 Minuten zu erreichen.