Modernes Einfamilienhaus mit Garten & PV-Unterstützung

Willkommen in diesem **absolut neuwertigen Einfamilienhaus** im mediterranen Stil, gelegen im bevorzugten Ortsteil Mechenhard von Erlenbach am Main. Dieses **wie aus dem Bilderbuch wirkende Objekt** bietet auf ca. **144 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine **hohe Energieeffizienzklasse A+**.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit **hohen Decken** und bodentiefen Fensterelementen, die für eine **perfekte Süd-West-Ausrichtung** und lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein großzügiges Ankleidezimmer bietet Flexibilität und kann bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Die Auswahl der Böden, Fliesen und Badmöbel zeugt von einem sehr geschmackvollen Interieur. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, was Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung gibt.

Zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen zählen: * **Neueste Heizungstechnik** mit Photovoltaik-Unterstützung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 3-fach-Verglasung für exzellente Wärmedämmung * Aufwendige Einfriedigung des Grundstücks * Ein terrassenartiger Balkon und ein **großer Garten** laden zum Genießen der Sommermonate ein * Ein Wintergarten rundet das Angebot ab

Das Haus befindet sich in einem **Neubaugebiet** und profitiert von einer ruhigen Lage nahe einer Wiesen- und Waldrandlage (ca. 200 m). Die täglichen Bedarfe, Schulen und Kindergärten sind bequem in einem Umkreis von 500 m erreichbar. Die Immobilie ist **staatlich förderfähig** und bietet die Möglichkeit, günstiger zu kaufen als zu mieten (mtl. Belastung ab ca. € 1.699).

**Wesentliche Daten:** * **Baujahr:** 2023 * **Wohnfläche:** ca. 144 m² * **Zimmer:** 6+ * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 18,8 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse A+ * **Heizungsart:** Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung * **Kaufpreis:** 699.900 EUR * **Provision:** keine Käuferprovision