Einfamilienhaus in Rosengarten: Natur, Weitblick und Baupotenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Einfamilienhaus-Immobilie in **Rosengarten-Sottorf**, die eine seltene Kombination aus **Ruhe, Natur und Stadtnähe** bietet.

**Überblick** Dieses charmante Winkelbungalow, erbaut mit Potenzial für zukünftige Entwicklungen, liegt in einer **begehrten Wohnlage** und besticht durch einen unverbaubaren Weitblick auf einen **eigenen Wald** und angrenzendes Naturschutzgebiet. Die Immobilie verspricht ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine seltene Verbindung von Naturerlebnis und urbaner Anbindung.

**Innenbereich** Mit ca. **164,12 m² Wohnfläche** auf einer Ebene und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer. Eine helle Landhausküche ist an einen großzügigen Essbereich angebunden. Zwei Terrassen, eine davon mit Markise und Außenkamin, laden zum Verweilen ein. Ein Vollbad, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sorgen für Komfort. Ein vielseitig nutzbarer Anbau aus dem Jahr 1994 mit großen Fensterfronten und Terrassenzugang erweitert das Raumangebot. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Nutzraum, Hauswirtschaftsraum und ein gefliestes Zimmer mit Tageslicht, ideal als Büro oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Ca. 72,81 m² Nutzfläche** im Keller * Ölheizung * Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum * **Doppelgarage** mit elektrischen Toren * Zwei zusätzliche überdachte Stellplätze * **Grundstücksfläche von ca. 2.253 m²** plus ein zusätzliches Waldgrundstück von ca. 3.322 m² * **Baupotenzial**: Vorhandene Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Rosengarten-Sottorf**, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit gewachsenen Strukturen und gepflegter Nachbarschaft. Der angrenzende Sottorfer Wald bietet Erholung und schützt die Aussicht. Trotz der idyllischen Lage ist die Metropolregion Hamburg dank guter Verkehrsanbindung (A7, A1) schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.