Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Sankt Augustin

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1965** in Sankt Augustin bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** und mit **6 Zimmern** viel Platz für Familien, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur sonnigen **Südost-Terrasse**. Diese Ebene umfasst zudem die Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie zwei flexible Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Ein separater Küchenanschluss im Obergeschoss bietet die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für mehr Unabhängigkeit.

**Ausstattung** * Ca. **153 m² Wohnfläche** * **6 Zimmer** * Sonnige **Südost-Terrasse** (ca. 27 m²) * Garage und Stellplatz vorhanden * Großzügiger Partykeller und drei weitere Kellerräume * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche und Wanne) * Ölheizung (1998), nachträglich gedämmtes Dach * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial

**Lage** Das Haus liegt in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage von Sankt Augustin mit gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal über die B56, A560 und A3 sowie nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen. Die Nähe zu Grünflächen und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert, der das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbindet.