Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in **Scheinfeld** auf einem ca. **1.063 m² großen Grundstück** in traumhafter Südhanglage mit unverbaubarem Weitblick. Errichtet wurde es 1999 in hochwertiger Liapor-Massivbauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von rund **289 m²**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus bietet.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Flur, eine voll ausgestattete Wohnküche mit maßgefertigter Vollholzküche und Siemens-Geräten, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Wohnzimmer mit Holzofen und ein geräumiges Badezimmer. Das Untergeschoss ist hell und freundlich gestaltet und kann problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, mit zwei Zimmern, einem Technikraum und einer Waschküche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Fußbodenheizung** im Küchen- und Essbereich (EG) * Zwei dekorative Grundöfen (EG & OG) für behagliche Wärme * Hochwertige Echtholzböden, Kork und Fliesen * Marmorfensterbänke und Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Balkon und Terrassen mit Weitblick * Potenzial für eigenständige Einliegerwohnung im UG * Professionelle Drainage im Außenbereich

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger und sonniger Hanglage** am südlichen Ortsrand von Scheinfeld. Die charmante Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage zwischen Würzburg, Nürnberg und Bamberg sorgt für eine **hervorragende Verkehrsanbindung** über die B8, B286 und die Nähe zur A3. Die naturnahe Umgebung des südlichen Steigerwaldes lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.