Exklusives Architektenhaus in München mit Smart-Home-System

Willkommen in diesem **Ende 2022 fertiggestellten Einfamilienhaus** im begehrten Münchner Stadtteil Untermenzing. Dieses architektonisch anspruchsvolle Anwesen im Bauhausstil bietet auf einem **ca. 296 m² großen Grundstück** luxuriösen Wohnkomfort auf **ca. 199 m² Wohnfläche**, erweitert durch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss sowie großzügige Terrassen- und Balkonflächen, was einen gesamten Flächenumfang von ca. 256 m² ergibt.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere: Eine voll ausgestattete Designer-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und zentraler Kochinsel, großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Arbeits-/Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Masterbad und ein weiteres Kinderzimmer, ergänzt durch **zwei großzügige Dachterrassen**.

Das Untergeschoss bietet einen **geräumigen Hobby-/Fitnessraum** mit direktem Zugang zu einem Wellnessbereich inklusive Sauna, einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Komfort und Sicherheit werden durch den **direkten Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen** gewährleistet. Das gesamte Haus ist mit einem voll funktionsfähigen SOMFY Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von Beleuchtung und Rollläden vereinfacht.

Die Lage in einer ruhigen 30er-Zone in München-Untermenzing kombiniert erholsame Natur mit exzellenter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt, mit einer Fahrzeit von nur ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 ist ebenfalls hervorragend.