Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausblick in Velbert

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Velbert, ideal für Familien, die Wert auf naturnahes Wohnen legen. Das **freistehende Haus** wurde 1977 in Fertigbauweise errichtet und bietet auf ca. **162 m² Wohnfläche** viel Raum für Entfaltung. Das **ca. 806 m² große Grundstück** verspricht Privatsphäre und Erholung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Die Küche mit Blick ins Grüne grenzt an das Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon mit **herrlichem Ausblick** ins Nizzatal. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Schlafzimmer genutzt werden und hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad und ein Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. **110 m² Nutzfläche** im massiv gebauten Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum und einem vielseitig nutzbaren Raum mit Gartenzugang. * Direkter Zugang zur **Garage** vom Kellergeschoss. * Ölzentralheizung für Heizung und Warmwasser. * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung. * Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Velbert-Langenberg, einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit Ausblick ins grüne Nizzatal. Der historische Stadtkern ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Eine ÖPNV-Haltestelle liegt direkt vor dem Objekt, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A44 und A535 sowie die Städte Wuppertal und Essen sind in ca. 20 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie das Nizzabad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Haus bietet eine **perfekte Kombination aus Platz, Natur und guter Erreichbarkeit** – ein ideales Zuhause für Familien.