Solides Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Neuötting

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Baujahr **1971** in Neuötting bietet auf einer Ebene ein angenehmes Wohnkonzept mit **94 m² Wohnfläche** und Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine Garage sowie einen Carport.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der **beheizte Wintergarten**, der einen direkten Zugang zum Garten bietet und das ganze Jahr über einen gemütlichen Rückzugsort darstellt.

* **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) * **2 Badezimmer** (eines davon mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss im Keller) * **1 Gäste-WC** * Beheizter Wintergarten * Voll unterkellert mit Hobbyraum * Garage und Carport * Teilmöbliert verkauft (inkl. Einbauküche)

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Lage** in Neuötting, nur etwa 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Zugstation ist ca. 2,1 km entfernt, die Autobahnauffahrt ca. 1,9 km.

Das Haus wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens verkauft. Der angegebene Preis von **299.000 EUR** ist der Startpreis für dieses Verfahren.