Grundstück in Eichenau mit Entwicklungspotenzial

Dieses ca. **437 m² große Grundstück** in ruhiger Wohnlage von Eichenau bietet attraktives Neubau- oder Entwicklungspotenzial. Es ist aktuell mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut, die als untergeordnet betrachtet wird und sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Grundstück ist ideal für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer. Ein Bebauungsplan liegt vor, der die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte erlaubt. Zulässig sind **zwei Vollgeschosse** mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,35.

**Objektdetails:** * Grundstücksfläche: ca. 437 m² * Wohnfläche Bestand: ca. 80 m² * Zimmer Bestand: 5 * Baujahr Bestand: ca. 1948 * Heizungsanlage erneuert: 2019 * Garage vorhanden

Die vorhandene Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über fünf Zimmer und ist **nicht unterkellert**. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, die Fenster stammen größtenteils aus den 1990er-Jahren und die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Dachgeschoss ist in Eigenregie ausgebaut worden. Ein Energieausweis (Verbrauchsorientiert) weist eine **Endenergie von 175,4 kWh/(m²·a)** und die Effizienzklasse F aus.

**Lage:** Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eichenau. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Eichenau. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.