Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Rotenburg

Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1938** in Rotenburg (Wümme), das auf einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 4.824 m²** steht. Mit einer Wohnfläche von ca. **144,67 m²** und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren, die das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Wertsteigerung erkennen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bildet eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Obwohl eine umfassende Sanierung notwendig ist, um modernen Wohnstandards zu entsprechen, liegt gerade hierin eine seltene Chance zur individuellen Gestaltung. Die Substanz des Hauses erlaubt eine Neukonzeption ganz nach Ihren Vorstellungen.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Das Dach inklusive Wärmedämmung wurde **2013 erneuert**, und die Fenster erhielten **2011/2013 eine 2-fach-Verglasung**. Diese Maßnahmen decken bereits wesentliche Kostenfaktoren ab und bieten eine gute Grundlage für die weitere Sanierung.

* **Wohnfläche:** ca. 144,67 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 4.824 m² * **Zimmer:** 6 * **Baujahr:** 1938 * **Dachsanierung:** 2013 * **Fenstermodernisierung:** 2011/2013 * **Terrasse:** ca. 30 m² * **Stellplätze:** 2 Außenstellplätze und 1 Carport

Das weitläufige Grundstück mit einem parkähnlich angelegten Garten und altem Baumbestand bietet ein **außergewöhnliches Maß an Privatsphäre** und naturnahem Wohnen. Eine Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Immobilie befindet sich in **verkehrsgünstiger Lage** an einer Hauptverkehrsachse in Rotenburg (Wümme). Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung ist gegeben. Naherholungsmöglichkeiten sind im weiteren Umfeld vorhanden. Trotz der guten Anbindung ist mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen zu rechnen.