Charmantes Reetdachhaus mit Einliegerwohnung in Wardenburg

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus unter Reet in ruhiger Siedlungslage von Wardenburg, Ortsteil Tungeln. Das ursprünglich **1805 errichtete und fortlaufend renovierte** Objekt bietet auf ca. **205 m² Wohnfläche** zwei separate Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus.

Die **größere Wohneinheit (ca. 109 m²)** wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die **kleinere Einliegerwohnung (ca. 90 m²)** wurde 2017 modernisiert und bietet ebenerdig komfortables Wohnen. Sie ist derzeit fest vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme. Mit kleineren Umbaumaßnahmen können beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden.

* **Baujahr:** 1805 * **Wohnfläche:** ca. 205 m² (Hauptwohnung ca. 109 m², Einliegerwohnung ca. 90 m²) * **Zimmer:** 6+ * **Heizung:** Zentralheizung (Erdgas leicht) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse D** (110,70 kWh/(m²*a)) * **Zustand:** Gepflegt und modernisiert

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage nahe der Hunte, die zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Infrastruktur von Wardenburg und Oldenburg ist schnell erreichbar. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die Immobilie wird zum Preis von **369.000 EUR** angeboten.