Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Emmerich

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Emmerich am Rhein und bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus wurde um **1985** in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. **412 m² großen Grundstück**.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, ein Büro, eine Küche ebenfalls mit Terrassenzugang sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, den Flur und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Stau- und Nutzräume, inklusive einer Sauna mit Dusche.

**Besondere Highlights** sind der liebevoll angelegte Garten, der Privatsphäre und Ruhe garantiert, die überdachte Terrasse und ein Geräteschuppen. Die Garage mit elektrischem Tor und rückwärtigem Zugang rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist allgemein gepflegt und bereit für neue Bewohner.

**Lage:** Emmerich am Rhein bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur A3, A12 und B8 sowie einem Bahnanschluss optimal. Die Niederlande und das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Die Übernahme ist nach individueller Absprache möglich.