Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Dinslaken

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Dinslaken-Hiesfeld, ideal für Familien. Auf ca. **160 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinschaftliches Leben als auch separate Wohnmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich** mit großer Fensterfront, die direkten Zugang zur Terrasse und zum sichtgeschützten Garten ermöglicht. Elektrische Rolläden und eine Markise erhöhen den Komfort. Für wohlige Wärme im Winter sorgen ein gemütlicher **Kamin und Fußbodenheizung**. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad, wodurch es sich hervorragend als separate Wohneinheit eignet. Die **drei Zimmer** im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Potenzial für eine **Dachterrasse** mit Gartenblick im ausbaubaren Bereich des Wohnzimmer-Anbaus (Baujahr ca. 2000) bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** * Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung * Separate Wohneinheit im Obergeschoss möglich * Ca. 1977 angebautes Wohnzimmer mit Ausbaupotenzial zur Dachterrasse * Keller mit beheiztem Partyraum, Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss * Garage mit elektrischem Tor, zugänglich vom Haus, Garten und Keller * **Neuwertiges Betonziegeldach** (erneuert um die Jahrtausendwende) * **Elektrische Rolläden** und Markise im Erdgeschoss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dinslaken-Hiesfeld, einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt mit vielfältigen Angeboten sowie Naherholungsgebiete wie der Rotbach laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet, der Hauptbahnhof Dinslaken bietet zudem eine gute Bahnanbindung.