Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Wilburgstetten

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1950** besticht durch seinen gemütlichen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **96 m² Wohnfläche**, verteilt auf **2 Etagen**. Es bietet eine ideale Wohlfühloase für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss wird durch einen Holzofen beheizt, der eine angenehme Atmosphäre schafft, während im Obergeschoss Nachtspeicheröfen für die Wärme sorgen. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden alle Innenwände gedämmt und fachmännisch verputzt, was zu einem verbesserten Wohnklima beiträgt. Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Ausstattung** * **Schöner Garten** in sonniger Südwestausrichtung mit überdachtem Sitzbereich * Kleiner Gartenteich * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * Balkon und Terrasse mit einer Gesamtfläche von **24 m²** * Nutzfläche von ca. **20 m²** * Modernisierung im Jahr **2023**

**Lage** Das Haus liegt idyllisch im Wörnitztal, umgeben von viel Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die direkte Lage an der Bundesstraße gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den Autobahnen A7 und A6. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an Verkehrsknotenpunkte ist ebenfalls vorhanden. Die mittelalterliche Stadt Dinkelsbühl mit ihren Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist nur ca. 4 km entfernt. Die Gemeinde Wilburgstetten ist ebenfalls in ca. 4 km erreichbar.