Freistehendes Familienhaus mit großem Grundstück in Merzig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1973** bietet mit ca. **169 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40,81 m² viel Raum für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nutz- und Nebenräume inklusive Heizungsraum und Vorratsraum. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit Gartensicht. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der direkten Zugang zum Außenbereich bietet und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

**Ausstattung** - **Großzügiges Grundstück** von ca. 2.724 m², erweitert durch ein angrenzendes Grundstück - **Garage** in Massivbauweise und zusätzliche Außenstellplätze - Balkon, Terrasse und Wintergarten für vielfältige Freizeitmöglichkeiten - **Ausbaureserve im Dachgeschoss** für Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche - Bunker auf dem Grundstück, der für alternative Nutzungen zur Verfügung steht - Gepflegter Zustand mit durchgeführten Sanierungen in den letzten Jahren

**Lage** Das Haus befindet sich in **Merzig**, einer beliebten Kreisstadt im Saarland. Die **zentrumsnahe Lage** (ca. 1,3 km zur Innenstadt) kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte und nach Luxemburg. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.