Familienhaus mit großem Grundstück und Solarthermie

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Ahaus-Ottenstein, ideal für Familien, die Platz und Ruhe suchen. Auf einem **großzügigen Erbbaugrundstück von 1043 m²** gelegen, bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von ca. **143 m²**.

Das Haus präsentiert sich in einem **sehr guten und gepflegten Zustand**. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke. Angrenzend befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Küche und das Esszimmer, die Zugang zu einer **großen Außenterrasse** bieten. Das Erdgeschoss ist zudem mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie gemütliche Schlafzimmer, die als Rückzugsorte dienen, sowie ein funktionales Badezimmer. Das **voll unterkellerte Haus** bietet zusätzlichen Platz für einen Hobbyraum oder ein Home-Office. Eine **große Garage mit Kellerzugang** rundet das Angebot ab. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt die Reduzierung von Energiekosten und fossiler Energie.

**Besondere Merkmale**: * Großzügiges Erbbaugrundstück: 1043 m² * Wohn- und Nutzfläche: ca. 143 m² * Voll unterkellert mit Potenzial für Hobbyraum/Home-Office * Große Garage mit Kellerzugang * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Solarthermieanlage für Warmwasser * Geringer jährlicher Erbbauzins: 456,50 Euro/Jahr

**Lage** Das Haus befindet sich in Ottenstein, einem Ortsteil der Stadt Ahaus im westlichen Münsterland. Ahaus ist gut an das Autobahnnetz (A 31) angebunden und verfügt über einen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfanlagen, Schwimmbäder und kulturelle Angebote wie das Wasserschloss.