Einfamilienhaus mit Gewerbe & Ausbaupotenzial in Wangen

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus in Wangen im Allgäu, das sich ideal für Investoren und Eigennutzer eignet. Das **Gebäude bietet eine aktive Gewerbenutzung im Erdgeschoss** und erhebliches Ausbaupotenzial in den Nebenflächen, was die Gesamtnutzfläche auf **ca. 228 m²** erweitert.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine frisch vermietete Wohneinheit von ca. 99 m² im 1. OG und Dachgeschoss, die komplett saniert wurde (Bad, Elektrik, Fenster/Heizung 2025). Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche von ca. 74 m², bestehend aus einer vermieteten Wäscherei (600 EUR netto kalt) und einer Werkstatt mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst ca. 109 m² und bietet die Möglichkeit, eine ca. 55 m² große Souterrainwohnung zu realisieren. Die Wohnung ist mit Holzdielenböden ausgestattet und verfügt über ein saniertes Bad sowie ein separates WC.

**Ausstattung** * **Neue Gas-Zentralheizung (2025)** * Zweifach verglaste Kunststofffenster (2025) * Erneuerte Elektrik (2025) * Vollständig unterkellert mit Potenzial für Einliegerwohnung * Möglichkeit zur Umnutzung der Werkstatt in Wohnraum (baurechtlich zu prüfen) * **Dachterrasse mit Blick ins Grüne** * **Stellplatz**

**Lage** Das Haus befindet sich in **absoluter Bestlage in der Altstadt von Wangen** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Trotz der zentralen Lage bietet die Dachterrasse einen Blick ins Grüne und auf die Obere Argen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus optimal. Die A96 ist schnell erreichbar, und wichtige Städte wie München und Zürich sind gut zu erreichen. Die Region zeichnet sich durch einen starken Mittelstand und eine robuste Nachfrage aus.

**Sonstiges** Das Objekt wird im Gebotsverfahren veräußert. Aktuell sind ca. 99 m² als Wohnfläche ausgewiesen, der Rest als Gewerbe und Souterrain. Eine Teilungserklärung existiert noch nicht. Die Immobilie ist nicht barrierefrei und verfügt über keinen Aufzug.