Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Weroth

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weroth, Deutschland, bietet auf ca. **115,5 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien. Das **großzügige Grundstück von 1.068 m²** ist liebevoll angelegt und pflegeleicht gestaltet.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch das Entfernen einer Leichtbauwand kann hier ein großer Wohn- und Essbereich geschaffen werden. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. **Zwei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein.

* **Ca. 115,5 m² Wohnfläche** * **1.068 m² Grundstücksfläche** * **6 Zimmer** (Disposition 6+) * **2 Badezimmer** * Vollständig unterkellert * Zwei Balkone * Gartenhaus * Moderne Gaszentralheizung (2020)

Das Haus befindet sich in einem **außergewöhnlich gepflegten Zustand** mit solidem baulichen Zustand. Lediglich leichte Feuchtigkeitsspuren im Keller und eine abgedichtete Garagendachreparatur sind zu vermerken. Die technische Ausstattung und Innenausstattung entsprechen nicht mehr dem neuesten Standard, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus **individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren**.

Weroth liegt im Westerwald und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Eine Grundschule im Ort macht es besonders familienfreundlich. Die Nähe zu Montabaur und Limburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Über die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur besteht eine **hervorragende Anbindung** an die Metropolregionen Köln und Frankfurt. Die lebendige Dorfgemeinschaft und die umliegende Natur bieten eine hohe Lebensqualität.