Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Bad Doberan

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr **1966** in Bad Doberan bietet nach Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Bad Doberan. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **188 m²** (davon ca. 105 m² Wohnfläche) und einem Grundstück, das Raum für individuelle Gestaltung lässt, ist es ideal für Käufer mit Entwicklungspotenzial-Wunsch. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine flexible Raumaufteilung, die sich gut für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Mehrparteienhaus eignet. Der Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss umfasst 4 Zimmer. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Bereich im Anbau mit eigenem Zugang sowie einen Nutzbereich im Souterrain mit separatem Zugang. Diese Nebenbereiche sind wohnlich ausgebaut und bieten Potenzial für Gäste, Homeoffice oder sogar zur teilweisen Vermietung nach baurechtlicher Prüfung.

**Ausstattung** - **Neues Gas-Zentralheizungssystem (2023)** - Teilweise erneuerte Fenster - Ca. **105 m² Wohnfläche** und ca. **83 m² Nutzfläche** - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Zugänge - Grundstück mit Gestaltungspotenzial

**Lage** Das Haus liegt in einer begehrten, grünen und familienfreundlichen Wohnlage in Bad Doberan, zentral gelegen zwischen Innenstadt und Buchenberg. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ostsee (Heiligendamm, Kühlungsborn) und die gute Verkehrsanbindung nach Rostock (ca. 18 km) sowie zur A20 machen die Lage besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen und am Meer ein.