Historisches Zechenhaus mit Potenzial in Moers-Repelen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Moers-Repelen, das historische Bausubstanz mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Das freistehende Zechenhaus aus den **1930er-Jahren** (ca. 1936) bietet auf einem **ca. 439 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt **ca. 110 m²** im Haupthaus, ergänzt durch einen separaten Anbau mit eigenem Eingang und Bad, der sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als Studio eignet.

Das Haupthaus verfügt über ein geräumiges Wohnkonzept und sollte je nach Anspruch umfassend renoviert werden, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Der separate Anbau bietet einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss und ein eigenes Badezimmer. Ein Dachboden kann als Schlaf- oder Lagerfläche genutzt werden. Beachten Sie, dass im Anbau derzeit keine Heizung installiert ist, diese aber nachgerüstet werden kann.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen eine moderne Gasheizung (Brennwerttechnik) aus **2015** im Haupthaus, sanierte Bäder, teilweise erneuerte Fenster und eine neue Haustüre. Das Grundstück ist befahrbar und bietet neben dem Wohnhaus ein zusätzliches kleines Nebengebäude (ideal als Lager oder Werkstatt) sowie eine Stallung, die ebenfalls vielfältig nutzbar ist.

**Ausstattung & Außenbereich**: * Garage und **3 PKW-Stellplätze** am Haus * Separater Anbau mit eigenem Eingang und Bad * Zusätzliches kleines Haus/Stallung * Grundstück mit ca. 439 m² Fläche * Moderne Gasheizung (2015) * Teilweise erneuerte Fenster

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Moers-Repelen, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die **Anbindung an die Autobahnen A40 und A57** ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets sowie von Krefeld, Düsseldorf und dem Niederrhein. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.