Großzügiges Einfamilienhaus mit Gästehaus in Hamburg-Marienthal

Entdecken Sie dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Marienthal. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, bietet es heute auf ca. **270 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für Familien.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus aus dem Jahr **1952** besticht durch seinen Charakter und seine Großzügigkeit. Es ist ideal für Familien, die Raum zum Wachsen, Gestalten und Ankommen suchen. Das Grundstück verfügt über ein massives Gästehaus (ca. 40 m²), das sich perfekt als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort eignet.

**Raumwunder auf drei Ebenen:** Das Erdgeschoss bietet aktuell Büroflächen mit Gäste-WC und Terrassenzugang, kann aber dank vorhandener Küchenanschlüsse leicht in zusätzlichen Wohnraum oder eine Einliegerwohnung umgewandelt werden. Das 1. Obergeschoss beherbergt das Herzstück des Hauses: ein helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei weitere Bäder, die für entspannte Morgen sorgen. Zusätzlichen Stauraum bieten der ausgebaute Spitzboden und der Vollkeller.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **4 Badezimmer** für maximalen Komfort * Balkon mit Blick ins Grüne * Terrasse mit Zugang zum Garten * Vollkeller und ausgebauter Spitzboden für viel Stauraum * Separates Gästehaus (ca. 40 m²) – vielseitig nutzbar * **Stellplatz vorhanden**

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Hamburg-Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Nahversorgung ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern im nahen Umfeld sowie dem Wandsbeker Quarree für größere Einkaufsangebote. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestelle ca. 150m entfernt, Bahnhof Wandsbek Markt (U-Bahn) ca. 15 Gehminuten entfernt, gute Anbindung an das Straßennetz (Ring 2, Horner Kreisel). Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Stadtanbindung.