Zwei Häuser auf einem Grundstück in Kaufering: Wohnen & Arbeiten

Dieses einzigartige Immobilienangebot in **zentraler und ruhiger Lage** von Kaufering umfasst ein Grundstück mit zwei eigenständigen Wohnhäusern. Das moderne Hauptgebäude, erbaut in nachhaltiger Holz-Massivbauweise, besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. **158 m²**. Es bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume und modernen Wohnkomfort, beheizt durch eine effiziente **Wärmepumpe**.

Das zweite Gebäude ist ein sanierungsbedürftiges Altbauhaus (Bj. **1954**) mit Öl-Ofenheizung, das **Potenzial für vielfältige Nutzung** bietet – sei es als separate Wohneinheit, Büro oder zur Vermietung. Anschlüsse für die Wärmepumpe des neuen Hauses sind bereits vorhanden. Das Grundstück mit ca. **639 m²** verfügt über eine Garage und drei zusätzliche PKW-Stellplätze.

**Innenaufteilung und Ausstattung** Das Haupthaus bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche lichtdurchflutete Räume und modernen Wohnkomfort. Das ältere Haus bietet nach Sanierung zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt stehen **7 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** zur Verfügung.

**Besonderheiten** * Nachhaltige Holz-Massivbauweise im Hauptgebäude * Effiziente Beheizung durch Wärmepumpe im Hauptgebäude * **Zwei separate Wohnhäuser** auf einem Grundstück * Garage und **drei zusätzliche Stellplätze** * Grundstücksfläche von ca. 639 m² * Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) – ideal für Pendler

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Kaufering. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung, insbesondere für Pendler nach München, gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.