Charmantes Einfamilienhaus in bester Regensburger Wohnlage

Dieses **bezaubernde Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **1968**, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs und verbindet auf harmonische Weise traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 130 m²** bietet das Haus ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, eingebettet in ein **ca. 550 m²** großes, liebevoll angelegtes und uneinsehbares Grundstück.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit **großen Fensterflächen** und einem wunderschönen Blick in den Garten. Die Küche bietet viel Platz, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Das Haus ist **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen schafft.

Im Obergeschoss befinden sich **drei lichtdurchflutete Schlafzimmer** sowie ein stilvolles Badezimmer. Ein **großer Balkon** mit Blick auf den idyllischen Garten rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. 550 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Vollständig unterkellert * Großer Balkon und Terrasse * Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten * Garage vorhanden

**Lage:** Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Regensburger Süden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die lebendige Regensburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist.